ЖК «Пятиречье» – Не официальный сайт · сцылки на публикации о застройщике Тирос-Инвест – проклятые журналюги появлялись в “сданном” доме №4а и публиковали отзывы:
05.07.2016 www.mydedenevo.ru Предупреждение о не включении горячего водоснабжения в жилом комплексе «Пятиречье» с 11 июля 2016 года, за долги – котельная в поселке Деденево
24.05.2016 www.mydedenevo.ru отключение горячего водоснабжения в жк «Пятиречье» с 27 мая 2016 года за долги
29.04.16 ТВ «Вечерний Дмитров» жк пятиречье – отзывы
19.04.16 газета «Дмитровский вестник» Недобросовестность здесь налицо – 3я страница.
УК «Пятиречье» подала иск о защите чести, достоинства…
14.10.15 www.novostroy.ru Cтоит ли жить в недостроенном доме?
16.10.14 «Дмитровский вестник» Незаконное строительство высотки приостановлено в Дмитровском районе
фото дома №2 · стройка дома №3
фотоотчет: недоделки в ЖК «Пятиречье»
Дом №4а – “сдан” в декабре 2014г, передан карманной УК «Пятиречье», но она уже полтора года не может принять его в эксплуатацию, настолько много застрявших недоделок от старого подрядчика ДСК7 – даже не отдавшей застройщику исполнительную документацию… но на бумаге – дом в эксплуатацию как-то “введён”.
2.07.16
Начатки благоустройства территории
товарный вид вокруг “сданного” дома застройщику всё же нужен. Иначе дольки не продаются…
Новый-временный тротуар к улице Заречной поселка Деденево:
Вообще застройщик намекает, что раскопок ещё будет много (коммуникации прокладывать), поэтому благоустройство делать рано, а то, что сделают – возможно поломается при строительстве следующих очередей… план застройки тесен.
22.06.16
Опалубку делали из досок, которые отрывали от деревянного тротуара, местами оставляя торчащие гвозди. Жителей это напрягло, несколько недель с колясками плохо.
май 2016
Продолжилась замена остекления пентхауса дома 4а:
“За эти окна платили 3 раза”– © Насибов. С ДСК7 бесконтрольно было многое.
На переднем плане всегда затапливаемая подземная автостоянка, которую нет смысла доделывать – гаражи рядом стоят в 3 раза дешевле. Но стоянка входит в первую очередь строительства…
весна 2016
Второй год после “сдачи” застройщиком Тирос-Инвест в ЖК Пятиречье дома №4а – не смонтирована система дымоудаления:
при пожаре у соседей можно задохнуться угарным газом например.
В лифте тоже – шахта втягивает горячие продукты сгорания.
Около года валяются на крыше вентиляторы подпора воздуха в лифтовые шахты:
Тирос-Инвест откладывает монтаж, и принимает меры лишь к тому, чтобы это не фотографировалось и не расползалось по СМИ. “Образ недоделанного дома” ему мешает.
Козырьки над выходами вентиляции давно растрёпаны ветром:
Насибов ещё зимой говорил, что починил их. Говорить – его обязанность (во славу репутации проекта). Некоторые квартиры уже продали – не дождавшись обещанных доделок.
Запчасти опасно свалены на крыше, их может сдуть ветром, а он на холме сильный:
Вода не столь уж редко бывает очень ржавой:
Якобы трубы виноваты, но не известно чьи – то ли общие, то ли те, которыми подключен микрорайон.
Обещания: через несколько лет будет своя котельная… надейтесь.
Говорят, что матерились и Сальков, и Насибов – когда увидели стояки водоснабжения 15-и этажного дома:
25мм неармированный полипропилен – на ГВС его повело винтом, полотенцесушители сместило. Типа ДСК7 уболтала застройщика: кто-то “бил себя в грудь”– что и так сойдёт. Вообще-то в 10-и этажках ставят 40мм полипропилен.
Вот сейчас некоторые уже загородили стояки, некоторые собираются… и заложить плиткой.
А Тирос-Инвест родил экспертное заключение – “система работоспособна, в моменты пикового потребления возможно уменьшение напора на верхних этажах”. Если домом не пользоваться, то сойдёт.
Мусоропровод не доделан:
этажом выше была дырка в полу, почти год это никого не парило. Вроде бы никто не провалился, повезло…
Вместо доделки – объяснения “вам он не нужен”, но счёт за сбор мусора не забыли, бабло им нужно.
В марте 2016 заменили двери на общих балконах на очень дорогие:
всю зиму были развалившиеся оргалитовые от ДСК7.
Сделать, но чуть-чуть не доделать, и двери закрываться перестают – ветром их распахивает.
Утепление “сданного” дома 4а не выполнено:
Там должен быть виден утеплитель, пока нет вилатерма.
Птицы в швах свили гнёзда, слышно писк птенцов:
У некоторых жильцов меньше 2 метров от балкона до дырки в стене, где часто сидит галка.
Собственники оказались вынуждены разобрать стены, поскольку местами в них не было утеплителя или его запихнули так, что он не заполнял пустоту, которая легко продувается:
Отопление такого дома оказывается слишком дорогим.
Важна не только температура в помещении, но и цена этого тепла – сколько денег попросит котельная. Современные дома должны потреблять тепла заметно меньше, чем старые панельки, а дом 4а – образцовая недоделка в жк Пятиречье – продувается очень, зимой – монолит бывает ледяным (зависит от ветра). Тирос-Инвест знает эти недоделки, оплачивая большие счета за тепло, но пока не решился на утепление всего фасада, ограничившись только частью торцов.
УК приходится заметно перетапливать дом, чтобы жильцы не жаловались, но офигевали со счетов за тепло. Квартплата студии 32м² за январь 2016:
Отопление съедает львиную долю расходов УК.
Счёт ресурсоснабжающей организации за тёплый октябрь:
В морозы доля отопления возрастает, наверное до 80%.
Тирос-Инвест осенью немножко сэкономил на утеплении дома полиуретаном, и счета от котельной за тепло остались большими. За зиму вложения в утепление могли бы отбиться, но Тирос-Инвест предпочёл взвалить платежи на собственников, а они неплательщики – такие же злостные, как и застройщик-брехливый.
Ещё Тирос-Инвест сэкономил несколько миллионов, не установив счётчики воды и тепла, как это положено при сдаче дома. Деньги за счётчики, включая электрический, собирала с дольщиков его управляющая компания «Пятиречье». Потом эта же компания придумывает счета за воду по соц.норме, когда отсутствующие собственники водой не пользуются… деньги из воздуха, “бизнес” – сначала не установить счётчики, потом требовать за это денег.
Новый подрядчик – строительная компания Тирос – аффилирована с застройщиком Тирос-Инвест.
Начальник стройки – Николай Насибов – проявил себя забавно:
Когда ему не понравились мои фотки про недострой – написал на меня заявление участковому, что якобы я разбил окно на техническом этаже (но не учёл, что засратую брошенную стройку на техническом этаже видели многие).
Когда ему не понравились фотки работы его ребят по герметизации деформационных швов
он объявил это клеветой и зачем-то выложил на новострое фотки меня, сделанные его пособником у меня в квартире, наверное думал, что это поможет :) Модератор те фотки удалил – Насибов обиделся, наверное эмоциональный такой. Заявил, что весь негатив проплачен, а я требую от него отделки, хотя до отделки ещё надо бы дом доделать. Ещё ему хочется верить, что зарплату мне платит ДСК7, к которой у него остались неровные чувства – после того как принимал стройку после них, наверное поматерился вдоволь. Ну скоро ему станет не на кого валить…
С враньём у Насибова всё так же, как и у Тирос-Инвеста, ещё в декабре он уверял, что заказал запчасти для дымоудаления (застройщик обещал сделать к 1 марта). А в марте Насибов при инспекторе МЧС изрёк: “Ну вот, нам сейчас штрафы платить. Странный ты человек, мы тут собрались строить много домов, а ты боишься, что мы твой дом не доделаем. Мы что, должны стройку остановить, чтобы тебе дом доделать?”– обычные отмазки вместо обещанных действий, его как бы не беспокоит судьба всего проекта в случае ЧП в “сданном” доме №4. А фактически от этого зависит судьба всех долек жилого комплекса.
Про сдачу дома №2 – обещал в июне 2016г. Про дом №3 – говорил “три этажа уже заложили” – за неделю до того, как это сделали. Т.е. всё враньё от Тиро-Инвест он старательно повторяет, получая за это зарплату.
Если вы решили купить квартиру в посёлке · долю в микрорайоне · жилом комплексе «Пятиречье» и ещё хоть что-то спрашиваете у застройщика, начальника стройки или продажников – значит и вам соврут. В каждый конкретный момент они обещают “вот-вот уже” – и так годами, пока вам не надоест их спрашивать. Вредно вообще связываться с ними, все их продажи – на лжи. Цена долек задрана… продажами занимается Миэль, а когда выясняются дефекты дома, продажники откровенничают: “Миэль не строил и не передавал квартир”…
Некоторым дольщикам удалось выиграть у Тирос-Инвест взыскание неустойки за просрочку по ДДУ – Сальков буквально сам туда послал ещё до “сдачи” дома, заявив на встрече с дольщиками: “Иди найди юристов, которые смогут выиграть все суды”. Нашёл…
А цены на квартиры в ЖК «Пятиречье» не превышают затрат на отделку + стоимость квартиры без отделки (не доли в новостройке, а уже квартиры в собственности), вот никто не хочет купить дороже, чем стоят квартиры в соседнем посёлке Деденево. Зимой 2015-2016г отделанную квартиру-студию 32м² купили за 2.3 миллиона рублей в ипотеку в доме 4а деревни Целеево*. Потом и за столько продать не удавалось, некоторые пытаются, плакатики на доме висят… а цены валятся. Неотделанные квартиры иногда предлагают с −10% от их цены сразу после “сдачи”, т.е. глупо купить дольку за −15% + год до “сдачи” (хотя обещать-то будут “через месяц” – ваше бабло им нужно).
* В официальном адресе нет фразы микрорайон «Пятиречье» – не судьба. Только Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, д. Целеево д 4а, кв **, улицы тоже нету. Не знают инстанции: мкр / посёлок / ЖК / квартал жилой застройки / жилой комплекс «Пятиречье» – это только реклама… разговоры и отзывы. А Росреестр ещё и не признал фразу городское поселение Дмитров.
